گواهی پایان ساخت و ساز چیست؟

جواز ساخت و ساز ساختمان و گواهی پایان کار از اسناد مهم و ضروری برای ساخت و فروش ساختمان است.

هرگونه ساخت و ساز بدون مجوز غیرقانونی است و شهرداری ها موظفند از ادامه ساخت و ساز جلوگیری کنند.

گواهی پایان کار سندی است که پس از اتمام مراحل ساخت و ساز براساس گواهی ارزیابی فنی ملک صادر می‌شود.

پس از اتمام ساخت ساختمان، مالک باید به مرجع صادرکننده پروانه ساخت ساختمان (یعنی شهرداری منطقه یا منطقه) برای صدور پایان کار مراجعه کند.

پس از اتمام کار ساخت و ساز، مسئولین و کارشناسان فنی شهری از ساختمان بازدید می‌کنند تا بررسی کنند که بنا بر اساس نقشه مصوب ساخته شده و مطابق با ضوابط قانونی و فنی بوده و بررسی های لازم مربوط به ساختمان است و همچنین بررسی می‌کنند ساخت و ساز رعایت شده است

شهرداری پس از بررسی انطباق ساختمان با پروانه ها و نقشه های صادره و بررسی انطباق با قوانین و مقررات فنی مربوطه، در مراحل اداری و فنی پس از بررسی و تایید کلیه موارد فوق و عدم وجود تخلف و بدهی ساختمان مربوطه.، یک نسخه از Documentation برای “کار انجام شده” صادر و به مالک تحویل داده می‌شود.

پس از صدور گواهي پايان ساخت و ساز مشخص مي شود که ملک با رعايت کامل قانوني و رعايت کليه اصول لازم از جمله مقررات فني و شهرسازي طبق نظر ارگانهاي ذيربط از جمله مسکن و شهرسازي، شهرداري و ذيربط ساخته شده است. سازمان های.

بنابراین اگر قصد خرید ملک را دارید، علاوه بر پروانه ساختمانی، باید به گواهی پایان کار نیز توجه کنید.

پایان کار تاییدیه پایان کار ساختمانی تا پس از بازدید کارشناسان و عوامل فنی شهرداری مشخص شود که آیا ساختمان مورد نظر طبق نقشه مصوب احداث شده است یا خیر و قوانین و فناوری های مربوط به ساختمان آیا در جریان ساخت و ساز آن رعایت شده است؟

الزام به اخذ گواهی پایان کار جزء لاینفک اسناد رسمی واگذاری هر پروژه است، در واقع انتقال اسناد مالکیت در دفتر اسناد رسمی بدون گواهی پایان کار امکان پذیر نیست، معمولاً اتمام کار با سازنده.

برای تنظیم و صدور سند و ثبت اسناد و املاک ابتدا روی پایان کار ساختمان تمرکز می‌کنند، اساسا تا زمانی که شهرداری پایان کار را صادر نکند، سند و اسناد ثبتی املاک تنظیم نمی‌شود. وجود ندارد و تا شورای جداگانه ای مصوبه ای صادر نکند، نمی‌توان برای هر واحدی که در یک ساختمان ساخته شده است، سند مالکیت جداگانه صادر کرد.

فرم مونتاژ جداگانه ای توسط سازمان ثبت اسناد و املاک با استفاده از گواهی پایان کار تهیه می‌شود.

این شکل از مجلس بدون پرداختن به موضوع مالکیت خصوصی واحدها، تنها حدود چهار واحد مجزا را مشخص می‌کرد و به اندازه و شماره گذاری آنها اشاره می‌کرد.

مدارک مورد نیاز برای دریافت گواهی پایان کار

۱- اصل و کپی سند

۲- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی

۳- در صورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراث و کپی مدارک هویتی وراث.

۴- اصل و کپی هزینه تمدید سالیانه

۵- اصل و کپی قبض آب، برق، گاز، تلفن

۶- ارائه کارت سازه، برگه های پایان ساخت و کلیه گزارشات فاز و تاییدیه های استاندارد آسانسورهای ساختمان جدید.

۷- اصل و کپی پروانه ساختمانی

۸- نقشه های معماری و سی دی ملک شهرداری منطقه مهر

مراحل دریافت گواهی پایان کار

برای اخذ گواهی پایان کار پس از اتمام مراحل ساخت ساختمان باید به شهرداری صادر کننده پروانه ساخت ساختمان مراجعه و مدارک فوق را به واحد مربوطه تحویل دهید و فرم درخواست پایان کار ساختمان را پر کنید.

سپس با ارائه سند رسمی با ضمیمه شماره ثبت و تاریخ و زمان بازدید توسط کارشناس دفتر فنی به دبیرخانه شهرداری درخواست می‌شود. بازدید از ساختمان توسط متخصصین ادارات فنی و شهرداری، مدارک بازدید و تایید آنها و فرم گزارش عملیاتی مراحل اجرای ساخت و ساز تکمیل شده توسط مهندس ناظر از شرایط لازم جهت اخذ گواهی پایان کار است.

در صورتی که ملک فاقد هرگونه بی نظاست باید با واحد حسابداری چک نمایید. پس از بررسی از واحد حسابداری، در صورت عدم وجود بدهی قبلی، سند تکمیل و تنظیم می‌شود؛ اما اگر بدهی قبلی داشته باشد، ابتدا وصول نامه را نشان می‌دهد و سپس پیش نویس را تهیه می‌کند. در نهایت با تایید مسئول نظارت فنی، معاون شهرسازی و ساخت محدوده بزرگ و شهردار محدوده بزرگ، گواهی پایان کار صادر و به مالک تحویل داده می‌شود.