مساحت هر طبقه یک ساختمان زیربنا نامیده می‌شود و برای محاسبه کل زیربنا باید سطح طبقات بالا و زیر زمین را با هم جمع کنیم. هنگام محاسبه متراژ ساختمان باید معنی دو عبارت مشاعات ساختمانی و مفروزات ساختمانی را دانست. یعنی قسمت هایی از ساختمان که مورد استفاده همه ساکنین است و متعلق به هیچکس نیست. این بخش ها شامل راهروها، حیاط ها یا حیاط خلوت ها، باغ ها و پارک ها، پشت بام ها و پارکینگ های مورد استفاده ساکنان عمومی است. پیاده روها بخش انحصاری فضای داخلی ساختمان یا آپارتمان هستند. مانند اتاق خواب، انبارهای خصوصی، بالکن های سقف باز و تراس. دارایی ها به نام مالک در سند ثبت می‌شود، اما قسمت مشترک سند مالکیت جزء اموال انحصاری یک یا چند نفر محسوب نمی‌شود.

نحوه محاسبه متراژ آپارتمان به چه شکل است؟

برای محاسبه مساحت یک آپارتمان، ابتدا مشخص کنید که آیا آپارتمان شکل هندسی خاصی دارد یا خیر. اگر آپارتمان شکل خاصی دارد، مربع یا مستطیل باشد، اندازه گیری هر ضلع، مساحت ساختمان را به شما می‌دهد. اگر ساختمان شکل خاصی ندارد، می‌توانید ساختمان را تا حد امکان به اشکال هندسی ساده تقسیم کنید، سپس مساحت هر شکل را پیدا کنید و در نهایت نواحی را اضافه کنید. برای سهولت در کار می‌توانید قسمت های مختلف را با گچ علامت گذاری کنید و به این ترتیب از هم جدا کنید.

شکل هندسی ساده ای که به دست می‌آوریم می‌تواند مربع، مستطیل یا مثلث باشد که مساحت آن به صورت زیر محاسبه می‌شود:

• مساحت مربع چطور محاسبه می‌شود؟ یک ضلع آن ضرب در خودش است
• مساحت مستطیل چطور محاسبه می‌شود؟ طول ضرب در عرض
• مساحت مثلث چطور محاسبه می‌شود؟ قاعده ضرب در ارتفاع تقسیم بر ۲

گاهی قسمت هایی از ساختمان ها مانند بالکن ها را به صورت نیم دایره یا ربع دایره می‌سازند. برای محاسبه این مکان ها کافی است شعاع دایره را اندازه گیری کنید. البته مساحت دایره کامل را نباید مساحت این مکان ها حساب کرد، بلکه بعد از به دست آوردن مساحت دایره باید آن را بر دو یا چهار تقسیم کنیم.

اگر فضای آپارتمان دارای کف موزاییک یا سرامیک باشد، به راحتی می‌توانید متراژ ساختمان را محاسبه کنید. برای این کار کافی است ابعاد اضلاع کف با ابعاد استاندارد را در تعداد موزاییک ضرب کنید.

آیا بالکن بخشی از زیرساخت است؟

تراس یا بالکن به عنوان یک فضای نیمه باز و منعطف تصور می‌شود که به عنوان رابط بین فضای باز و بسته خانه در نظر گرفته می‌شود. طراحی ساختمان های دارای بالکن یا تراس به طور متوسط ​​۱۲ درصد ارزش ملک را افزایش می‌دهد. این نیز به دلیل فضای سرزنده و شاد خانه ای با تراس یا بالکن است که در فضای داخلی خانه بسیار موثر است. از بالکن می‌توانید به راحتی از فضای باز لذت ببرید و سفر خود را برنامه ریزی کنید و قیمت ها را برای سفر به کیش مقایسه کنید.

برای پاسخ به این سوال که آیا تراس ها جزء زیربنا محسوب می‌شوند، باید گفت که شهرداری تراس های سرپوشیده ساختمانی تا عمق ۳ متری را به عنوان بخشی از زیربنا برای تشویق مردم و ارتقای کیفیت ساختمان در نظر می‌گیرد. به صورت زیر محاسبه می‌شود:

• سه تراس روباز که ½ مساحت آنها بخشی از زیرساخت محسوب می‌شود.
• تراس های سه طرف بسته بوده و ۲/۳ مساحت آنها جزء زیربنا محسوب می‌شود.
• تراس ها از سه طرف بسته بوده و ۲.۳ مساحت آنها جزء زیربنا محسوب می‌شود.

همانطور که قبلا ذکر شد، کل مساحت تراس ها با عمق بیش از ۳ متر به عنوان بخشی از زیرساخت محسوب می‌شود.

یکی از پروژه های موفق در منطقه ۲۲ پروژه زاگرس چیتگر است برای اطلاع بیشتر با ما تماس بگیرید.

تراس و بالکن در آپارتمان ها و املاک

• داشتن بالکن یا تراس می‌تواند ارزش ملک شما را افزایش دهد.
• در داخل خانه یا ساختمان از تراس و بالکن برای اهداف مشابه استفاده می‌شود.
• هر دو محل ارتباط با محیط بیرون هستند.
• هم بالکن ها و هم تراس ها فضاهایی را تعریف می‌کنند که محیط های داخلی و خارجی را به هم متصل می‌کنند.

متراژ بالکن چطور مجاسبه می‌شود ؟

کلمه بالکن در واقع از ایتالیایی (پنجره بزرگ) گرفته شده است. بالکن در کنار ساختمان قرار دارد. از آنجایی که آنها از سطح زمین بسیار بلند هستند، معمولاً توسط نوعی دیوار یا حصار احاطه شده اند.

بالکن را می‌توان از ویژگی های آپارتمان در نظر گرفت. در واقع بالکن های جادار دارای سقفی رو به فضای بیرون از یک یا دو طرف هستند.

توجه داشته باشید که متراژ بالکن با متراژ آپارتمان محاسبه می‌شود.

متراژ تراس چطور محاسبه می‌شود؟

تراس، نام دیگر چشمه خواب، فضایی بدون سقف در ساختمان است و مساحت آن ربطی به بزرگی خانه ندارد. تراس برای استراحت و استراحت عالی است.

در ونیز، ایتالیا در دهه ۱۵۰۰، از تراس ها برای خشک کردن و آویزان کردن لباس ها استفاده می‌شد.

امروزه تراس ها ظاهری مجلل و شیک به ساختمان ها می‌دهند و اغلب برای گردهمایی های بزرگ خانوادگی استفاده می‌شوند.

در یک تعریف کلی می‌توان گفت:

• بالکن یک منطقه سرپوشیده و پاسیو یک منطقه بدون سرپوش است.
• تراس با ساختمان مشترک است، اما بالکن بخشی از بلوک آپارتمان است.
• اولین باری که نگاه کنیم ممکن است با خود فکر کنیم که تراس ها و بالکن ها شبیه هم یا یکی هستند.
• با این حال، تفاوت های قابل توجهی بین تراس و بالکن وجود دارد. آیا شما تفاوت بالکن و تراس را می‌دانید؟

در ادامه به تفاوت بیت بالکن و تراس اشاره خواهیم کرد پس با ما همراه باشید.

تفاوت بین تراس و بالکن چیست؟

۱- بالکن بخشی از یک فضای معماری است که معمولاً از دیوارهای ساختمان بیرون زده است.

اما اگر از نظر معماری به آن نگاه کنیم، بالکن یکی از الحاقات آپارتمان است که با توجه به متراژ آپارتمان و ساختمان محاسبه می‌شود.

به عنوان مثال، یک آپارتمان ۸۵ متر مربعی دارای بالکن ۵ متر مربع است، بنابراین مساحت کل آپارتمان ۹۰ متر مربع است.

۲- بالکن فضای مسقفی است که حداقل یک ضلع آن رو به فضای بیرون باشد، گاهی بالکن از دو طرف باز است، گاهی از سه طرف فضای مجاور.

۳- در این فضا قسمت محصور از نیم دیوار، حصار یا ترکیبی از هر دو و دیوار تشکیل شده است.

۴- تراس از نظر معماری، فضای جنبی آپارتمان است، نه سرپوشیده و به عنوان فضای مشاع.

۵- بنابراین متراژ تراس ها در محاسبه متراژ آپارتمان شرکت نمی‌کند.

مثلاً یک آپارتمان ۸۰ متری دارای تراس ۵ متری است، می‌گویند: یک آپارتمان ۸۰ متری دارای تراس ۵ متری است

۶- به طور کلی ایوان ها، تراس ها و بالکن ها، فضاهای مسکونی را بالاتر از فضاهای بیرونی قرار می‌دهند تا در هنگام نشستن ساکنان بتوانند بر حیاط یا نمای بیرونی مسلط و بهره مند شوند.

برای بررسی دقیقتر و کاملتر موضوع، بندهای ۱۸، ۱۹ و ۲۰ دستورالعمل تفکیک آپارتمان در زیر آورده شده است.

دستورالعمل جداسازی آپارتمان ها، تراس ها و بالکن ها

ماده ۱۸ – غیر معمول

بالکن های بدون سقف ( پاسیو یا ایوان ) که در حیاط یا خیابان اجرا می‌شود اعم از اینکه در پایان نامه گنجانده شده باشد یا نباشد.

در طبقات دیگر ورودی و خروجی وجود ندارد بعد از تعریف آپارتمان چه تراس و چه بالکن بدون سقف به هر حال باید متراژ مشخص شود.

ماده ۱۹ – مجلس عوام

تراس های دارای امکانات دسترسی و نصب مستقل طبق گواهی پایان پروژه و ثبت منطقه در قسمت مشترک ذکر می‌شود.

ماده ۲۰ – قسمتهایی که انحصاری تشخیص داده نشده و یا در اسناد ملکی ملک انحصاری یک یا چند مالک درج نشده باشد جزء مشاع محسوب می‌شود مگر اینکه از نظر محلی در تعلق آن به قسمت معینی تردید وجود نداشته باشد.

تفاوت بین تراس و بالکن در کنار بازرسی بالکن

ایوان مکانی است که در خارج از ساختمان مسکونی ساخته شده است.

معمولا در آپارتمان ها بالکن نمی‌بینیم به جز ویلا و…

رواق ها یکی از اجزای مهم معماری سنتی هستند که ریشه آن به دوران اشکانی می‌رسد.

ایوان فضای واسط بین بیرون و داخل خانه است

فضایی است که گرد و غبار ناحیه کویری به دلیل ارتفاع از زمین وارد خانه نمی‌شود.

به طور کلی، ایوان فضای نشیمن را بالاتر از فضای بیرونی قرار می‌دهد تا افراد نشسته در ایوان و فضای داخلی بتوانند بر حیاط تسلط داشته باشند و از باغ لذت ببرند.

املاک چهلسی از بزرگ ترین و معتبر ترین حکیمیه است برای خرید و فروش، رهن و اجاره، پیش فروش و غیره با ما در تماس باشید. ( 02177304030)