حتما در مورد ساختمان های عمومی و اختلافات و درگیری های پیرامون آن زیاد شنیده اید. در عصر آپارتمان نشینی، یکی از موضوعات رایج مورد بحث آپارتمان نشینان، مشاعات و محدودیت های آنهاست.

اگر در آپارتمان یا ساختمان زندگی می کنید، مهم است که از مناطق مشترک و محدودیت های آنها آگاه باشید.پ

• مشاعات یک ساختمان چیست؟
• قوانین مشترک چیست؟
• در صورت رعایت نشدن قوانین چه باید بکنیم، کجا باید مراجعه کنیم؟

در این مقاله به مشکل ساخت منابع مشترک پرداختیم.

مالکیت ساختمان های مشترک

طبق قانون، مالکیت آپارتمان ها و برج ها به دو قسمت تقسیم می شود:

• مالکیت قطعات خصوصی
• مالکیت مناطق مشترک

به عنوان مالک یا ساکن یک آپارتمان یا ساختمان، باید قوانین آن را بدانید.

برج ها و ساختمان های مشترک در یک مجتمع مسکونی

هر چیزی که در قسمت های مختلف کانکس به صورت انفرادی و مشخص در اسناد رسمی ذکر شده باشد، اموال انحصاری محسوب می شود و ساکنین کانکس می توانند از آن استفاده کنند. فرقی نمی کند موجر باشد یا مستاجر.

سایر مالکان یا مستاجران حق استفاده از این قطعات را ندارند.

در این قسمت ها می توان به فضاهای داخل هر آپارتمان اشاره کرد. به عنوان مثال اتاق ها، آشپزخانه ها، بالکن ها، پذیرایی ها، خدمات و…

از دیگر اقلام اختصاصی می توان به فضاهای پارکینگ و انباری اشاره کرد. پارکینگ و انباری نیز از جمله مواردی است که در اسناد عنوان ثبت شده است و مکان و اندازه آنها نیز مشخص است.

تا اینجا همه چیز مشخص است، هر ساکنی منطقه ای را که استفاده می کند می داند و می داند.

اما بحث اصلی و اختلاف نظر کلی در مورد مشاعات ساختمانی است.

بسیاری از ساکنان از تعریف و قواعد دقیق عوام بی اطلاع هستند که باعث اختلاف نظر می شود.

کدام قسمت های ساختمان یا برج عمومی هستند؟

اغلب به قسمت هایی از ساختمان ها و برج ها که در اسناد مالکیت ذکر نشده و حق استفاده همه ساکنان از این فضاها و قسمت ها را مشاع می گویند.

ه عنوان مثال، بخش های زیر ممکن است ساختمان های عمومی در نظر گرفته شوند:

• زمین ساختمانی
• سقف
• آسانسور
• راهرو
• ورودی اصلی ساختمان
• اجاق گاز
• پله ها
• امکانات مشترک
• شاخه مشترک
• لابی
• مساحت و حیاط
• و…

مشخص است که هیچ ساکنی اجازه ورود و تصرف در قسمت های مشترک ساختمان را ندارد. هیچ مالکیت انحصاری بر منبع مشترک ندارد و نمی تواند آن را به دیگران منتقل کند.

دسترسی به مناطق مشترک منوط به توافق با سایر ساکنان و رعایت قوانین مالکیت کاندومینیوم است.

ساکنان ساختمان از فضاهای مشترک به گونه ای استفاده می کنند که باعث محدودیت، تداخل یا مانع استفاده سایر ساکنان نشود.

البته متولیان برج ها و ساختمان ها یک سری قوانین هم وضع کرده اند که مورد تایید همه ساکنین بوده و همه باید این قوانین و دستورالعمل ها را رعایت کنند.

قوانین مشترک برای مجتمع های آپارتمانی و برج ها

1. هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و اخذ مجوزهای لازم ممنوع می باشد.
2. خودروها نباید به غیر از مکان‌های تعیین‌شده پارک شوند یا مانع حرکت ساکنان ساختمان شوند.
3. ریختن زباله در راهرو ممنوع است، در غیر این صورت باعث پخش ید در کل ساختمان می شود.
4. ممنوعیت استفاده انحصاری از برق و آب عمومی در ساختمان ها
5. هرگونه تغییر در شکل و رنگ آپارتمان ها که موجب آسیب و ناهماهنگی نمای ساختمان شود ممنوع می باشد.
6. استفاده از فضاهای مشترک نباید مزاحمتی برای ساکنین واحدهای دیگر ایجاد کند.
7. اسباب کشی باید توسط آسانسور اختصاصی انجام شود. این کار باید با مدیریت برج هماهنگ شود و در صورت خرابی آسانسور در حین جابجایی تجهیزات و تاسیسات، کلیه هزینه های تعمیر باید توسط متخلف پرداخت شود.
8. حمل و نقل مصالح ساختمانی باید با مدیریت برج هماهنگ شود.
9. در صورتی که یکی از واحدها در حال ساخت یا تعمیر باشد، تصمیم گیری در مورد نظافت ساختمان باید با هماهنگی ساکنین و سرایداران اتخاذ شود.
10. برای اینکه ساکنان یک ساختمان آپارتمان یا ساکنین هر نوع مزاحمتی در مشاعات داشته باشند باید رضایت ۱۰۰% کلیه مالکان ساختمان را داشته باشند.
11. سکوت کامل در ساختمان در عصرهای غیر تعطیل بعد از ساعت ۱۰ شب و در مهمانی ها بعد از ساعت ۲۴ شب در روزهای تعطیل الزامی است.
12. هزینه های نگهداری برج ها و ساختمان های عمومی
13. کلیه ساکنین موظفند هزینه نگهداری محوطه مشترک را به مدیر ساختمان بپردازند.

اگر مالک هزینه های مشترک ساختمان را پرداخت نکند چه؟

بر این اساس، بر اساس ماده ۱۰ «قانون خلع ید مسکن»، در صورت استنکاف مالک یا استفاده کننده از پرداخت هزینه تضامنی، طبق مقررات زیر برخورد می شود:

ابتدا مدیر یا هیئت مدیره صورتحساب مبلغ بدهی و صورت آن را به مالک ارائه می کند و نسبت به واحد کانکس مطالبه می کند.

در صورتی که مالک یا کاربر ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ تسلیم اخطاریه نسبت به پرداخت سهم بدهی خود اقدام نکند، مدیر یا هیئت مدیره می توانند به تشخیص خود تصمیم بگیرند و خدمات مشترک، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گرمایش فابیل را ارائه دهند. ، گاز و غیره با توجه به امکانات.. نکن.

در صورتی که مالک یا متصرف هنوز تسویه حساب نکرده باشد، اداره ثبت کانکس بنا به درخواست مدیر یا هیئت مدیره برای وصول مبلغ مورد نیاز طبق اظهارنامه، اجرائیه صادر می کند.

اما در صورتی که خدمات عمومی قابل ارائه نباشد یا اثر آن خوب نباشد، مدیر یا مدیر مجموعه می تواند به مرجع قضایی شکایت کند.

در این راستا دادگاه ها موظف به رسیدگی به این گونه شکایات هستند.

قانون می تواند یک واحد بدهکار را از خدمات ارائه شده توسط دولت به گروه محروم و تا دو برابر بدهی گروه جریمه کند.