حتما در مورد ساختمان های عمومی و اختلافات و درگیری های پیرامون آن زیاد شنیده اید. در عصر آپارتمان نشینی، یکی از موضوعات رایج مورد بحث آپارتمان نشینان، مشاعات و محدودیت های آنهاست.
اگر در آپارتمان یا ساختمان زندگی میکنید، مهم است که از مناطق مشترک و محدودیت های آنها آگاه باشید.پ
در این مقاله به مشکل ساخت منابع مشترک پرداختیم.
طبق قانون، مالکیت آپارتمان ها و برج ها به دو قسمت تقسیم میشود:
به عنوان مالک یا ساکن یک آپارتمان یا ساختمان، باید قوانین آن را بدانید.
هر چیزی که در قسمت های مختلف کانکس به صورت انفرادی و مشخص در اسناد رسمی ذکر شده باشد، اموال انحصاری محسوب میشود و ساکنین کانکس میتوانند از آن استفاده کنند. فرقی نمیکند موجر باشد یا مستاجر.
سایر مالکان یا مستاجران حق استفاده از این قطعات را ندارند.
در این قسمت ها میتوان به فضاهای داخل هر آپارتمان اشاره کرد. به عنوان مثال اتاق ها، آشپزخانه ها، بالکن ها، پذیرایی ها، خدمات و…
از دیگر اقلام اختصاصی میتوان به فضاهای پارکینگ و انباری اشاره کرد. پارکینگ و انباری نیز از جمله مواردی است که در اسناد عنوان ثبت شده است و مکان و اندازه آنها نیز مشخص است.
تا اینجا همه چیز مشخص است، هر ساکنی منطقه ای را که استفاده میکند میداند و میداند.
اما بحث اصلی و اختلاف نظر کلی در مورد مشاعات ساختمانی است.
بسیاری از ساکنان از تعریف و قواعد دقیق عوام بی اطلاع هستند که باعث اختلاف نظر میشود.
اغلب به قسمت هایی از ساختمان ها و برج ها که در اسناد مالکیت ذکر نشده و حق استفاده همه ساکنان از این فضاها و قسمت ها را مشاع میگویند.
ه عنوان مثال، بخش های زیر ممکن است ساختمان های عمومی در نظر گرفته شوند:
مشخص است که هیچ ساکنی اجازه ورود و تصرف در قسمت های مشترک ساختمان را ندارد. هیچ مالکیت انحصاری بر منبع مشترک ندارد و نمیتواند آن را به دیگران منتقل کند.
دسترسی به مناطق مشترک منوط به توافق با سایر ساکنان و رعایت قوانین مالکیت کاندومینیوم است.
ساکنان ساختمان از فضاهای مشترک به گونه ای استفاده میکنند که باعث محدودیت، تداخل یا مانع استفاده سایر ساکنان نشود.
البته متولیان برج ها و ساختمان ها یک سری قوانین هم وضع کرده اند که مورد تایید همه ساکنین بوده و همه باید این قوانین و دستورالعمل ها را رعایت کنند.
بر این اساس، بر اساس ماده ۱۰ «قانون خلع ید مسکن»، در صورت استنکاف مالک یا استفاده کننده از پرداخت هزینه تضامنی، طبق مقررات زیر برخورد میشود:
ابتدا مدیر یا هیئت مدیره صورتحساب مبلغ بدهی و صورت آن را به مالک ارائه میکند و نسبت به واحد کانکس مطالبه میکند.
در صورتی که مالک یا کاربر ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ تسلیم اخطاریه نسبت به پرداخت سهم بدهی خود اقدام نکند، مدیر یا هیئت مدیره میتوانند به تشخیص خود تصمیم بگیرند و خدمات مشترک، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گرمایش فابیل را ارائه دهند.، گاز و غیره با توجه به امکانات.. نکن.
در صورتی که مالک یا متصرف هنوز تسویه حساب نکرده باشد، اداره ثبت کانکس بنا به درخواست مدیر یا هیئت مدیره برای وصول مبلغ مورد نیاز طبق اظهارنامه، اجرائیه صادر میکند.
اما در صورتی که خدمات عمومی قابل ارائه نباشد یا اثر آن خوب نباشد، مدیر یا مدیر مجموعه میتواند به مرجع قضایی شکایت کند.
در این راستا دادگاه ها موظف به رسیدگی به این گونه شکایات هستند.
قانون میتواند یک واحد بدهکار را از خدمات ارائه شده توسط دولت به گروه محروم و تا دو برابر بدهی گروه جریمه کند.
بستن *نام و نام خانوادگی * پست الکترونیک * متن پیام |
📍دفتر مرکزی ۴۰۳۰ 💎🪬
🚩🌇🔶️تهران - حکیمیه بلوار بهار بعداز مسجد الزهرا
نبش معراج پلاک ۱۱ ⭐️املاک ۴۰۳۰⭐️🌇🔶️
🌟🗽پرهیزکاری🗽🌟
09121034030📲☎🪬
09127284030
02177294030
02177304030
02177314030
🧮📌خدمات ملکی ما،با شماره گیری کد رایگان ussd
املاک چهل سی 📌🧮:
🚀💠☎️77304030#*6655*💠📲🚀
⛔️⚠️تمامی خدمات سایت amlak4030 دارای ✅️مجوزهای لازم ازاتحادیه املاک تهران میباشند،❌⛔️©️حق کپی رایت®️ برای
©️ املاک ۴۰۳۰ ®️محفوظ است❌⛔️