قوانین اجاده دادن ملک توسط مستاجر

قرارداد اجاره بین مستاجر و موجر سندی حقوقی بین دو نفر است که در آن طرفین در مورد شرایط و موضوعات مختلف توافق می‌کنند. گاهی پیش می‌آید که مستاجر ملک را به دیگری اجاره می‌دهد. چلسی در این مقاله به بررسی حقوق موجر و مستاجر در این مورد می‌پردازد.

اجاره دهنده ملک

گاهی اوقات مستاجران به دلایل مختلف برای اجاره یک ملک و اجاره آن به افراد دیگر قرارداد می‌بندند. برای بررسی این مشکل باید شرایط قرارداد اجاره بررسی شود. زمانی که دو نفر قرارداد اجاره را امضا می‌کنند به ۶ مورد زیر که مهمترین آنها است توجه ویژه داشته باشید در صورت بروز مشکل می‌توان در مورد این اجاره نامه پیگیری قانونی کرد.

• شخصی که ملک را اجاره می‌کند (مستاجر)
• مالک یا نماینده قانونی ملک
• ملک به اجاره داده می‌شود
• مبلغ اجاره ای که مستاجر برای استفاده از ملک مورد نیاز به موجر پرداخت می‌کند
• زمان شروع و پایان قرارداد، در قسمت دوره اجاره ذکر شده است.
• شرایط قرارداد بین موجر و مستاجر توافق شده و در قرارداد قید شده است.

با توجه به این ۶ مورد و اعتبار قرارداد، قانون مدنی نتیجه را از طریق ارائه اسناد و مدارک و دلایل توسط طرفین تعیین و به آن رأی می‌دهد.

آیا مستاجر می‌تواند ملک را مجدداً اجاره دهد؟

حال به این سوال حقوقی می‌پردازیم که حقوق موجر هنگام اجاره فرعی چیست؟ از نظر قانون مدنی چنانچه در مفاد قرارداد بین طرفین در معامله اول (اشاره به عقد بین مالک مورد اجاره و مستأجری که ملک را به مالک اجاره داده است) این توافق بین طرفین می‌نویسند واضح است که مستأجر نمی‌تواند ملک را به دیگران اجاره دهد یا مجوز قانونی برای این کار ندارد و تنها در این صورت مالک می‌تواند از نظر قانونی پیگیری کند. در صورتی که مستاجر در قرارداد اجاره مجدد آن را ذکر نکند، موجر نمی‌تواند از نظر قانونی پیگیری کند.

از آنجایی که قراردادهای اجاره در چند سال گذشته افزایش یافته است، این مشاور املاک است که می‌تواند این شرایط را بیان کند تا همه طرفین به توافق برسند و بهترین تصمیم را بگیرند.

چلسی دارای بهترین مشاورین املاک در منطقه ۲۲ و دارای واحد املاک اختصاصی در منطقه ۲۲ است و با توجه به سابقه باشکوه خود در منطقه ۲۲ مردم را به تجارت ایمن راهنمایی می‌کند.

آیا مستاجرین می‌توانند پارکینگ را اجاره دهند؟

گاهی پیش می‌آید که آپارتمان دارای امکانات کاملی مانند جای پارک است اما مستاجر ماشین ندارد بنابراین می‌تواند با مالک برای اجاره پارکینگ توافق کند. در صورت موافقت با اجاره یا عدم اجاره فضاها باید این موارد در قرارداد ذکر شود.

در خصوص اجاره آپارتمان در چیتگر تقریبا تمامی واحدها دارای پارکینگ می‌باشند پس خوب است این موضوع در قرارداد ذکر شود. پس در هنگام اجاره آپارتمان در منطقه 4و با چهلسی بهترین مشاور املاک در منطقه 4یک توافق نامه قانونی و قابل پیگیری ایجاد کنید.

پتانسیل برای مستاجران دوم و زیان در معاملات

مستاجر دوم شخصی است که ملک را از مستأجر اول اجاره می‌دهد و ممکن است از وجود مالک مطلع نباشد. اگر مالک از ملک خود یا پارکینگ ملک مشکل و نارضایتی داشته باشد و پیگیری کند ممکن است حکم تخلیه یا تخلیه صادر شود که مستاجر دوم باید از ملک نقل مکان کند و متحمل ضرر شود. مستاجر دوم فقط می‌تواند با شخصی که قرارداد را امضا کرده (مستأجر اول) مذاکره کند و زیان خود را متقبل شود.

آخرین موردی که باید به آن اشاره کرد، احتمال بروز هرگونه مشکل بین طرفین است. چهلسی دارای دپارتمان ویژه با بهترین مشاورین املاک در منطقه 4 است که در تمامی مراحل اعم از اجاره و خرید و فروش در منطقه 4 می‌توانند به مردم کمک کنند.