قوانین آپارتمان نشینی و ساعات سکوت

آپارتمان نشینی این روزها به بخشی جدایی ناپذیر از زندگی شهروندی به خصوص در شهرهای شلوغ تبدیل شده است. اگرچه سبک زندگی ایرانی و اسلامی در سال‌های گذشته به این صورت است که مردم در محدوده خانه‌شان تمام حقوق مالکیت را دارند و کسی نمی‌تواند به دلیل استفاده از آن به آنها حمله کند، اما اکنون آپارتمان‌نشینی رواج یافته است. برای بسیاری از مردم در یک فضای واحد زندگی می‌کنند.

بنابراین همه اعضای ساختمان و آپارتمان باید کاملاً قانون را رعایت کنند؛ یکی از دلایل اصلی اختلاف نظر ساکنان آپارتمان، صدای غیرعادی در آپارتمان است. این بار در این مقاله قصد داریم به بررسی قوانین نویز در آپارتمان نشینی بپردازیم. در صورت ایجاد سروصدا و بی نظمی، اخلال در نظم و سلب آسایش در آپارتمان جرم و مجازات است.

بنابراین در ادامه این مقاله به توضیح جرایم صوتی در آپارتمان نشینی، جرایم صوتی در قوانین آپارتمان نشینی، مجازات جرایم صوتی در قوانین آپارتمان نشینی و نحوه تشکیل جرایم صوتی بر اساس قوانین آپارتمان نشینی می‌پردازیم.

برای اطلاع از شرایط خرید و پیش خرید در پروژه زاگرس چیتگر می‌توانید مقاله مربوطه را مطالعه نمایید.

قوانین نویز در آپارتمان نشینی

آپارتمان ها نیز مانند سایر مکان های عمومی نیاز به وضع قوانینی مانند قوانین پارکینگ در آپارتمان ها برای حفظ حقوق دیگران دارند و همه اعضا باید از آنها تبعیت کنند. این موضوع باعث شده تا قوانین مالکیت کانکس برای وضع قوانینی متناسب با زندگی کانکسی وضع شود، اما هنوز هم هستند کسانی که موازین قانونی را رعایت نکرده و حقوق دیگران را که در کانکس ها و مجتمع ها زندگی می‌کنند، زیر پا می‌گذارند.

امروزه یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در آپارتمان‌ها به وجود می‌آید، پرداخت نشدن هزینه‌های ساختمان‌های عمومی اعم از عوارض ساخت و ساز و یا بازسازی ساختمان علی‌رغم مخالفت مالکان است؛ اما مهم‌ترین آن سروصدا در آپارتمان است. در واقع یک مشکل برای مجتمع مسکونی سلب آسایش و مزاحمت برای سایر ساکنین یا ساکنان آپارتمان زمینه را برای بررسی اقدامات متقابل فراهم می‌کند.

با توجه به اینکه در اکثر مواقع سر و صدای آپارتمان توسط شخص ذینفع ایجاد می‌شود، موضوع سر و صدای مسکونی در آپارتمان در ماده ۵۹ قانون تملک کانکس ذکر شده است، یعنی در عرض یک مدت سر و صدای آپارتمان متوقف می‌شود. چند ساعت در شب طبق این ماده: «سکوت کامل (چه از نظر صدای مهمان و چه از نظر صدای موسیقی) باید در ساختمان در عصرهای غیر تعطیل بعد از ساعت ۲۲:۰۰ شب و در مهمانی ها بعد از ساعت ۱۲:۰۰ در روزهای تعطیل برقرار باشد. ”

متأسفانه با وجود اینکه بسیاری از مردم می‌دانند ایجاد مزاحمت برای دیگران امری ناپسند و مذموم است، اما نسبت به رعایت قوانین صدای آپارتمان تعهدی نشان نداده اند و در این مورد لازم است ساکنان آپارتمان شکایت کنند. سر و صدا در آپارتمان و نیاز به توجه. زیرا ایجاد سر و صدا در آپارتمان ممکن است مجازات جرم اخلال در صدا و جرم سلب آسایش را داشته باشد که ممکن است در قانون مجازات شود

برای پیش فروش آپارتمان در حکیمیه می‌توانید از املاک چهلسی کمک بگیرید

جرم ایجاد صدا در قانون آپارتمان مسکونی

طبق قانون اساسی، هیچ کس نمی‌تواند برای احقاق حقوق خود به دیگری آسیب برساند. در مورد آپارتمان نشینی هم همینطور است؛ به این معنا که هیچ کس نمی‌تواند بگوید من در خانه خودم هستم، بنابراین می‌توانم هر کاری بخواهم انجام دهم و از خانه خود به هر شکلی که بخواهم استفاده کنم، زمان های رفت و آمد، مهمانی ها وجود خواهد داشت. و صداهای بلند که برای دیگران مضر است. من هزینه سگ در آپارتمان و غیره را پرداخت می‌کنم.

عموماً تا زمانی که رفتار فرد سلب آسایش دیگران و ایجاد مزاحمت باشد، طبق قانون مجازات اسلامی می‌توان او را به دلیل جرایم مزاحمت و سلب آسایش تحت تعقیب قرار داد. بنابراین باید به افراد پر سر و صدا یادآوری کرد که رفتار آنها می‌تواند جرم تلقی شود و پس از اثبات جرم پارازیت در قانون آپارتمان نشینی قابل تعقیب و تعقیب بوده و به مجازات نشستن برسند.

البته در قانون آپارتمان نشینی نکته مهمی در مورد جرم ایجاد سر و صدا وجود دارد، یعنی ایجاد هرگونه سروصدا اصولا جرم محسوب نمی‌شود، برعکس نحوه ایجاد مزاحمت و سروصدا باید بتواند باعث ایجاد ناراحتی شود. به معنای سنتی مثلاً اگر در طول روز صدای گریه کودک شنیده شود، مزاحم نیست بلکه جرم محسوب می‌شود. اما فرقی نمی‌کند که صدا در قسمت های مشترک ساختمان ایجاد شود یا مزاحم به دلیل استفاده نامتعارف از محل خود باعث ایجاد مزاحمت و آشوب می‌شود.

اما اگر مهمانی‌های زیادی تا دیروقت شب برگزار می‌شود، افراد مختلفی می‌آیند و می‌روند، موسیقی و صداهای مهمانی مزاحم است و راحتی را از دیگران سلب می‌کند، یا همسایه‌ها سعی می‌کنند دعوا کنند و مشاجره و شلوغی هم می‌تواند مزاحم تلقی شود. در هر صورت، برای اینکه یک عمل در قانون آپارتمان نشینی به عنوان جرم ایجاد سر و صدا شناخته شود، صدا باید جدی، غیرقابل توجیه و به معنای عرفی غیرقابل قبول باشد.

در این صورت اساساً می‌توانید به همسایه تذکر دهید و قبل از هر اقدام قانونی دیگری از او بخواهید که صدا را کنترل کند. در غیر این صورت از آنجایی که سروصدا و جنجال نامتعارف می‌تواند جرم باشد، می‌توانید شکایت کنید و موضوع را پیگیری کنید و برای همسایه های مزاحم درخواست مجازات کنید.

در ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی جرم ایجاد سر و صدا در آپارتمان ها پیش بینی شده است که نمونه آن کسانی هستند که در هنگام استراحت با دیگران به آواز خواندن و تشویق غیر متعارف شبانه می‌پردازند. البته منبع صدا می‌تواند شخص باشد؛ یا وسایل دیگری که سر و صدا می‌کنند و یا حتی حیواناتی که عمداً برای تحریک مردم صدا تولید می‌کنند. مکان های انتشار صدا ممکن است خیابان ها، آپارتمان ها و مکان های عمومی نیز باشند.

البته تخلفات صوتی منحصر به آپارتمان هاست، یعنی این تخلف باید منجر به سلب آسایش و آرامش عمومی یا ایجاد بی نظمی یا ممانعت از تجارت افراد شود که در این صورت می‌توان از شخص شکایت کرد. با ایجاد سر و صدا، او را می‌توان محکوم کرد.

مجازات جرم صوتی در قانون مسکن مسکونی

همانطور که در قسمت قبل اشاره شد، ایجاد صدا بر اساس قانون آپارتمان نشینی و قانون مجازات اسلامی می‌تواند جرم تلقی شود. در این صورت شاکی می‌تواند از همسایه پر سر و صدا شکایت کند. اما در این رابطه برخی می‌پرسند که مجازات جرم سر و صدا در قانون آپارتمان نشینی چیست؟

ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی ایجاد سر و صدا در آپارتمان یا هر مکان دیگری که باعث ایجاد سروصدا و مزاحمت شود را جرم دانسته و مجازات می‌کند. بر اساس این ماده «هر کس با ایجاد سر و صدا و جنجال یا با اعمال خلاف متعارف یا تعرض به دیگری، نظم، آرامش و آسایش عمومی را بر هم بزند یا مردم را از تجارت باز دارد، به حبس از سه ماه تا یک سال و تا جریمه تا ۷۴ ضربه شلاق زدن با عصا محکوم است.

بر اساس این ماده، جرم ایجاد سر و صدا در آپارتمان در صورتی که قاضی مزاحمت برای همسایگان را در قالب اقدامات جنجالی و غیرمتعارف تشخیص دهد، به حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم می‌شود. یا به عنوان مصداق مزاحمت، همسایه پر سر و صدا را طبق این ماده مجازات می‌کند.

علاوه بر این، ضرب و شتم فردی که برهم زننده نظم عمومی است طبق این بند مجازات دارد؛ البته به یاد داشته باشید که اگر تا به حال با سر و صدای همسایه خود مورد توهین قرار گرفته اید، می‌توانید شکایت جداگانه ای از آن فرد به جرم توهین مطرح کنید.

به خاطر داشته باشید که برای اینکه همسایه شما به دلیل ایجاد سر و صدا در آپارتمان مجرم شناخته شود، باید مدارک محکمه پسندی را به دادگاه ارائه دهید؛ بنابراین اگر با آزار و اذیت و سر و صدای همسایه خود مواجه شدید، بهتر است بلافاصله با شماره ۱۱۰ با پلیس تماس بگیرید. اجازه دهید برای گزارش حادثه به محل حادثه بروند تا شما شکایت کنید و پیگیری کنید. موارد زیر را انجام دهید.

همچنین می‌توانید از همسایگان خود بخواهید که به عنوان اعضای مجمع ساختمان که شاهد این موضوع هستند شهادت دهند و یا از شهود و همسایه ها استشهادیه ارائه کنند. فراتر از آن، اگر نمی‌توانید موضوع را با پلیس یا همسایگان خود در میان بگذارید، می‌توانید از همسایه پر سر و صدا خود فیلم یا فیلم ضبط کنید و آن را به عنوان سند و مدرک به شکایت خود پیوست کنید.