قدرالسهم چیست‌؟

قدرالسهم چیست؟

قدرالسهم چیست‌؟ یکی از عباراتی است که اگر با مشاورین املاک برخورد داشته باشید و یا این که به تازگی قصد خرید ملک را داشته باشید به گوش شما خواهد خورد و البته که بسیار نیز مهم است. در واقع به سهم هر واحد از زمینی که آپارتمان روی آن بنا شده است، گفته می‌شود.

مثلا شما زمینی را در نظر بگیرید که متراژ آن ۱۰۰۰ متر است و آپارتمانی روی آن بنا شده است که قطعا متراژ کل آن کمتر از این زمین است.

وقتی قصد ساخت ملکی جدید روی این زمین داشته باشید و ساختمان قبلی را خراب کنید، قدرالسهم کاملا مشخص خواهد شد. هر چه قدرالسهم بیشتر باشد ملک شما ارزش بیشتری پیدا می‌کند، پس در انتخاب آپارتمان با قدرالسهم بیشتر دقت ویژه و کافی راداشته باشید.

قدرالسهم زمین = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمان

محاسبه قدرالسهم ساختمان

در ادامه باید عرض کنیم که اگر صاحب پارکینگ و انباری هستید و می‌خواهید بدانید تاثیری روی کل قدر‌السهم دارد یا خیر، باید بگوییم که بله این اتفاق رخ می‌دهد.

در واقع زمانی این مسئله حقیقت پیدا خواهد کرد که روی سند شما نیز متراژ پارکینگ محاسبه شده باشد.

البته که میزان متراژ بخش های غیرمسکونی املاک به صورت ویژه ای پایین تر از بخش مسکونی است و این قانون در مورد واحد های آپارتمانی مسکونی بیشتر صدق می‌کند، پس در هنگام خرید باید به این نکته توجه داشته باشید و بر این اساس قیمت گذاری را انجام دهید.

هر چه میزان متراژ زمین یک آپارتمان بیشتر بوده باشد و تعداد طبقات و در نتیجه تعداد واحد ها کم تر باشد قدرالسهم نیز به همین میزان افزایش خواهد یافت.