کلاهبرداری در معاملات ملکی

در ادامه به جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی می‌پردازیم پس با ما همراه باشید. خرید و فروش ملک مانند هر معامله دیگری امکان کلاهبرداری و فریب را دارد و باید با آگاهی از مسائل حقوقی و بررسی جوانب مربوطه اقدام کرد. معاملات املاک و مستغلات به دلیل نرخ بالای بسته شدن و میزان پولی که افراد وارد معاملات می‌کنند حساسیت بیشتری دارد، افراد بیشتری می‌توانند مرتکب کلاهبرداری شوند و در نتیجه افراد بی‌تجربه و ناوارد آسیب می‌بینند و متحمل ضرر می‌شوند.. لطفا جهت جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی توسط افراد سودجو به موارد زیر توجه نموده و با احتیاط معامله نمایید.

انتخاب مشاور املاک معتبر

مشاور املاک می‌تواند فعالیت های زیادی را به عنوان واسطه در بازار املاک انجام دهد و در بسیاری از موارد راهنمایی های آنها برای مردم مفید بوده و راه را برای آنها باز می‌کند. اما در عین حال برخی دفاتر و مشاوران املاک دست به اقدامات ظالمانه زده و با معاملات به ظاهر مفید و پرسود از مردم کلاهبرداری می‌کنند. بنابراین توصیه می‌شود از انجام معاملات ملکی از طریق دفتر معتبر و دارای مجوز اتحادیه املاک اطمینان حاصل شود و از اعتماد ناروا به معامله خودداری شود بنابراین برای انجام معاملات ملکی می‌توانید از املاک معتبر چلسی کمک بگیرید.

ضمناً هنگام سرمایه گذاری یا پیش فروش آپارتمان در چیتگر یا دیگر مناطق در جاهای دیگر باید به دفاتر با سابقه مراجعه کرد، این دفاتر علاوه بر قابل اعتماد بودن، شناخت بیشتری نسبت به منطقه و پروژه های در دست ساخت دارند و با افراد مختلف آشنا هستند، بنابراین احتمال کمتری برای کلاهبرداری در معاملات ملکی وجود دارد.

دفتر املاک تازه تاسیس بدون پروانه صنفی بسیار خطرناک است، زیرا به راحتی می‌توانند از افراد سوء استفاده کنند و سپس شرکت مربوطه را ببرند، در این صورت پیگیری حوادث و زیان ها مشکل است.این اتفاق می‌تواند مشکلاتی را برای افراد ایجاد کند.

تنظیم مبایعه نامه درست برای جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی

سندی که بر اساس آن ملک مورد نظر به خریدار فروخته شده و کلیه مشخصات مالک، خریدار و ملک مورد معامله در این سند به نام مبایعه نامه آمده است. در تنظیم مبایعه نامه نکاتی را باید رعایت کرد که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مدارک شناسایی هر دو طرف معامله باید توسط مشاور املاک و خود افراد تایید شده و به طور کامل در مبایعه نامه درج شود.
• اسناد ملک باید بررسی و با مدارک مورد نیاز مطابقت داده شود.
• در صورت وجود بیش از یک خریدار یا فروشنده ملک، هنگام تنظیم مبایعه نامه، همه باید در شرکت حضور داشته باشند و کلیه مدارک آنها بررسی شود.
• قبل از امضای مبایعه نامه، تمام شرایط آن را بخوانید و از اعتماد نابجا خودداری کنید.
• تمام قول ها و توافقاتی که با طرف مقابل بسته اید را در قولنامه قید کنید.
• کلیه مبالغ و چک های مبادله شده را در قسمت توضیحات مبایعه نامه به همراه تاریخ های مورد نظر برای نقل و انتقال سند و ودیعه ملک با مشخصات کامل وارد نمایید.
• حتما کد رهگیری را همراه با مبایعه نامه دریافت کنید.

بیشتر بخوانید  سینما ایران مال

در صورت دریافت کد رهگیری ملک مورد نظر، در سامانه ثبت می‌شود و می‌توانید از فروش همزمان آن به چند نفر جلوگیری کنید.

با رعایت نکات ذکر شده درصد بالایی از مبایعه نامه ها را احراز می‌کنید. همانطور که قبلاً ذکر شد، دریافت کدهای رهگیری یکی از روش های کلاهبرداری در معاملات ملکی است که به راحتی می‌توان از آن جلوگیری کرد. بنابراین در درخواست آن از شرکت بازرگانی تردید نکنید. زیرا دریافت کد رهگیری علاوه بر تایید تراکنش، تاییدیه شرکت مورد نظر نیز است. زیرا فقط دفاتر رسمی و معتبر می‌توانند کد رهگیری صادر کنند.

از پروژه های معتبر در منطقه ۲۲ می‌توان به پروژه زاگرس چیتگر، پروژه میلان و… اشاره نمود.

تمام جوانب پیش خرید ملک را بررسی کنید

در پیش خرید ملک افراد در حالی که ملک هنوز ناتمام و در حال ساخت است اقدام به معامله می‌کنند و مبلغ اعلام شده توسط سازنده توسط خریدار به صورت اقساطی پرداخت می‌شود. چنین معاملاتی به دلیل ساختمان های ناتمام ریسک بالایی دارند و نیاز به بازرسی های متعدد دارند.

• قبل از اقدام به خرید و معامله، از سابقه و اعتبار سازنده اطمینان حاصل کنید.
• ساختمان های ساخته شده توسط سازندگان را بررسی کنید.
• از معاملات بدون رزومه مناسب فروشنده خودداری کنید.
• معامله مورد نیاز را در دفتر رسمی املاک تنظیم کنید.
• برای بررسی اصالت کالای مورد نظر خود از افراد محلی بپرسید و با مشاوران مجرب مشورت کنید.

پیش خرید ملک یکی از انواع معاملات در بازار املاک و مستغلات است که باید به خوبی درک شود زیرا از هر سو احتمال خسارت و ضرر وجود دارد، بنابراین مطالعه مقالاتی در زمینه پیش خرید ملک می‌تواند باعث افزایش آگاهی و کمک به آنها شود. در طول فرآیند معامله بنابراین توصیه می‌شود قبل از انجام معامله، اطلاعات لازم در مورد نحوه انتخاب پروژه، تعاونی و اعتبار سازنده مورد نیاز، نحوه تنظیم قرارداد و بررسی ملک آماده را کسب کنید.

معامله بدون حضور مالک و با نماینده

در برخی موارد دیده‌ایم که فردی به‌عنوان نماینده مالک ملک به قصد مذاکره در مورد ادعا اقدام می‌کند. اغلب این افراد به بهانه مریض یا غیبت صاحب آن در خارج از کشور و … به قصد کلاهبرداری و کسب سود کلان اقدام می‌کنند. بنابراین توصیه می‌شود به ادعای شخصی که به عنوان نماینده مالک عمل می‌کند، رسیدگی نکنید و در صورت برخورد به نکات زیر توجه فرمایید.

• اگر شخص ادعا می‌کند که مالک را نمایندگی می‌کند، اسناد رسمی مانند وکالت نامه را بخواهید.
• در صورت ارائه وکالت نامه از ملکرا تهیه و از معتبر بودن آن اطمینان حاصل فرمایید.
• از دریافت کپی اسناد خودداری کنید.
• کپی مدارک فقط در صورتی معتبر است که اصل آن توسط دفتر اسناد رسمی تایید شود.

از معاملاتی که به ظاهر سود آور است اجتناب کنید و بدانید که هر گونه پیشنهاد ویژه احتمالاً مشکلی وجود دارد، بنابراین حریص نشوید و از کلاهبرداری در معاملات ملکی جلوگیری کنید!