خانه قولنامه ای اموالی است که سند رسمی نداشته باشد و اموالی است که با نوشتن قولنامه ای بین طرفین معامله می‌شود. آشنایی با قوانین مختلف املاک و مستغلات برای انجام یک معامله معتبر یکی از مواردی است که هر کسی که می‌خواهد ملکی بخرد باید بداند. منطقه 4 یکی از مناطقی است که خانه های قراردادی خرید و فروش می‌شود. برای خرید آپارتمان در منطقه 4 و پیش فروش آپارتمان در حکیمیه، با چهلسی، دپارتمان متخصص املاک و مستغلات با بهترین مشاوران منطقه 4تماس بگیرید.

مشکل خرید خانه قولنامه ای

معامله ملکی برای فروش در سه مرحله انجام می‌شود، مرحله ۱ توافق بین فروشنده و خریدار است، مرحله ۲ قرارداد بین طرفین است و کلیه شرایط باید به همراه کلیه مدارک شناسایی در قرارداد قید شود. احزاب باید به طور معتبر شناسایی شوند. در مرحله نهایی اسناد رسمی ملک به نام خریدار صادر می‌شود. هیچ مرحله سند رسمی به نام خریدار در خانه با قرارداد وجود ندارد. بنابراین، احتمال بروز مشکلاتی در این نوع معاملات وجود دارد.

صحت و اطمینان در این نوع معاملات قولنامه ای بسیار حائز اهمیت است و لازم است صحت مالکیت (احراز هویت دقیق) و عدم حضور سایر خریداران تایید شود. گهگاه پیش می‌آمد که ملک مورد قرارداد به چند نفر فروخته می‌شد.

قانونی بودن قرارداد خانه قولنامه ای

اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 4 را دارید، چه برای سرمایه گذاری و چه به دلیل کاهش قیمت در این نوع معاملات، باید جنبه های حقوقی این معاملات را به طور جدی بررسی کنید. مشاوره با مشاور ارشد منطقه 4 چهلسی می‌تواند باعث شود مردم در این نوع خریدها احساس راحتی بیشتری کنند.

برای خرید خانه قولنامه ای باید بدانید که قانون منع این نوع معامله را ندارد. مبایعه نامه (که باید در مراحل قانونی مبایعه نامه تنظیم شود) دارای اعتبار قانونی است و می‌تواند نوعی سند محسوب شود.

نحوه استعلام خانه قولنامه ای

برای استعلام دقیق، لطفا قرارداد قبلی را بررسی کنید و سند اصلی را دریافت کنید. اموال مادر سندی است که قابل مشاهده و تأیید است.

در چند سال گذشته تعاونی ها معاملات ملکی را به صورت قولنامه ای انجام می‌دهند که برای خرید معتبر باید توسط تعاونی و ستاد آن تایید شود.

جلوگیری از کلاهبرداری در خرید خانه قولنامه ای

برای خرید خانه قولنامه ای، باید مجموعه ای از قراردادهای قبلی ملک خود پیدا کنید. املاک قولنامه ای بدون سند رسمی فروخته می‌شود.

خرید خانه قولنامه ای

ملک وعده داده شده با قیمت کمتری نسبت به قیمت بازار در منطقه فروخته می‌شود و آن را به یک مقصد سرمایه گذاری مناسب تبدیل می‌کند. اگر قصد خرید خانه از آپارتمان را به صورت قولنامه ای دارید، باید بدانید که همه ساکنان باید برای سند تفکیکی اقدام کنند. زیرا اداره ثبت اسناد را جداگانه صادر نمی‌کند. علیرغم مشکلاتی که در سندسازی وجود دارد، مهم است که این نوع املاک پس از سند دار شدن می‌توانند ۱۵ تا ۲۰ درصد ارزش پولی خود را اضافه کنند و در هنگام جابجایی یا فروش مشکلی ایجاد نکنند.

نتیجه گیری درباره خانه قولنامه ای

خرید خانه قولنامه ای در صورتی معتبر و ارزش سرمایه گذاری دارد که با احراز هویت مالک و پیگیری اسناد و قولنامه های قبلی انجام شود. یکی از مواردی که هنگام خرید باید به آن توجه کرد، بیانیه رسمی است. امباک چهلسی به عنوان یک کارشناس امور ملکی و معاملات املاک و مستغلات می‌تواند افراد را از طریق امور قانونی املاک راهنمایی کند و تجربه خرید مطمئنی را برای افراد فراهم کند.