قوانین اجاده دادن ملک توسط مستاجر

قرارداد اجاره بین مستاجر و موجر سندی حقوقی بین دو نفر است که در آن طرفین در مورد شرایط و موضوعات مختلف توافق می کنند. گاهی پیش می آید که مستاجر ملک را به دیگری اجاره می دهد. چلسی در این مقاله به بررسی حقوق موجر و مستاجر در این مورد می پردازد.

اجاره دهنده ملک

گاهی اوقات مستاجران به دلایل مختلف برای اجاره یک ملک و اجاره آن به افراد دیگر قرارداد می بندند. برای بررسی این مشکل باید شرایط قرارداد اجاره بررسی شود. زمانی که دو نفر قرارداد اجاره را امضا می کنند به ۶ مورد زیر که مهمترین آنها می باشد توجه ویژه داشته باشید در صورت بروز مشکل می توان در مورد این اجاره نامه پیگیری قانونی کرد.

• شخصی که ملک را اجاره می کند (مستاجر)
• مالک یا نماینده قانونی ملک
• ملک به اجاره داده می شود
• مبلغ اجاره ای که مستاجر برای استفاده از ملک مورد نیاز به موجر پرداخت می کند
• زمان شروع و پایان قرارداد، در قسمت دوره اجاره ذکر شده است.
• شرایط قرارداد بین موجر و مستاجر توافق شده و در قرارداد قید شده است.

با توجه به این ۶ مورد و اعتبار قرارداد، قانون مدنی نتیجه را از طریق ارائه اسناد و مدارک و دلایل توسط طرفین تعیین و به آن رأی می‌دهد.

آیا مستاجر می تواند ملک را مجدداً اجاره دهد؟

حال به این سوال حقوقی می پردازیم که حقوق موجر هنگام اجاره فرعی چیست؟ از نظر قانون مدنی چنانچه در مفاد قرارداد بین طرفین در معامله اول (اشاره به عقد بین مالک مورد اجاره و مستأجری که ملک را به مالک اجاره داده است) این توافق بین طرفین می نویسند واضح است که مستأجر نمی تواند ملک را به دیگران اجاره دهد یا مجوز قانونی برای این کار ندارد و تنها در این صورت مالک می تواند از نظر قانونی پیگیری کند. در صورتی که مستاجر در قرارداد اجاره مجدد آن را ذکر نکند، موجر نمی تواند از نظر قانونی پیگیری کند.

از آنجایی که قراردادهای اجاره در چند سال گذشته افزایش یافته است، این مشاور املاک است که می تواند این شرایط را بیان کند تا همه طرفین به توافق برسند و بهترین تصمیم را بگیرند.

چلسی دارای بهترین مشاورین املاک در منطقه ۲۲ و دارای واحد املاک اختصاصی در منطقه ۲۲ است و با توجه به سابقه باشکوه خود در منطقه ۲۲ مردم را به تجارت ایمن راهنمایی می کند.

آیا مستاجرین می توانند پارکینگ را اجاره دهند؟

گاهی پیش می آید که آپارتمان دارای امکانات کاملی مانند جای پارک است اما مستاجر ماشین ندارد بنابراین می تواند با مالک برای اجاره پارکینگ توافق کند. در صورت موافقت با اجاره یا عدم اجاره فضاها باید این موارد در قرارداد ذکر شود.

در خصوص اجاره آپارتمان در چیتگر  تقریبا تمامی واحدها دارای پارکینگ می باشند پس خوب است این موضوع در قرارداد ذکر شود. پس در هنگام اجاره آپارتمان در منطقه 4و با چهلسی بهترین مشاور املاک در منطقه  4یک توافق نامه قانونی و قابل پیگیری ایجاد کنید.

پتانسیل برای مستاجران دوم و زیان در معاملات

مستاجر دوم شخصی است که ملک را از مستأجر اول اجاره می دهد و ممکن است از وجود مالک مطلع نباشد. اگر مالک از ملک خود یا پارکینگ ملک مشکل و نارضایتی داشته باشد و پیگیری کند ممکن است حکم تخلیه یا تخلیه صادر شود که مستاجر دوم باید از ملک نقل مکان کند و متحمل ضرر شود. مستاجر دوم فقط می تواند با شخصی که قرارداد را امضا کرده (مستأجر اول) مذاکره کند و زیان خود را متقبل شود.

آخرین موردی که باید به آن اشاره کرد، احتمال بروز هرگونه مشکل بین طرفین است. چهلسی دارای دپارتمان ویژه با بهترین مشاورین املاک در منطقه 4 است که در تمامی مراحل اعم از اجاره و خرید و فروش در منطقه 4 می توانند به مردم کمک کنند.